Ano, garantujeme. V případě, že se investor dostane do finanční tísně nebo z osobních důvodů bude nucen rychle řešit prodej apartmánu, garantujeme zpětný odkup minimálně za pořizovací cenu. Tuto možnost může investor využít kdykoliv, rok po kolaudaci.

Ano, může. Obvykle to bylo tak, že cizinec musí žádat o speciální povolení ministerstvo vnitra. Tato povinnost nyní už není aktuální a pro náš projekt není potřeba žádné dodatečné speciální či jiné povolení. 

Pokud investor projeví zájem o koupi apartmánu máme proces rozdělen do 6 fází:

1. Informační schůzka: Je pro nás velmi důležité, aby měl klient zodpovězeny všechny otázky a byl plně informován, než podnikneme samotnou prohlídku na místě
2. Prohlídka projektu: Ve zvoleném termínu se na místě setkáte s naším zástupcem, který Vás přivítá v kanceláři přímo na místě. Absolvujete kompletní prohlídku stavby i okolí.
3. Rezervace: V případě zájmu o koupi apartmánu podepíše investor rezervační smlouvu, na základě které musí obratem zaplatit zálohu ve výši 10 000 zł (orientačně 51 000 Kč, dle výše kurzu).
4. Smlouva o smlouvě budoucí kupní (BKS): Podpis BKS musí proběhnout do 30 dnů od podpisu rezervační smlouvy u notáře v Bielsko-Biała. U podpisu smlouvy musí být soudní překladatel, který je k dispozici jak pro překlad, tak pro tlumočení. Překladatel také nese trestně právní odpovědnost za 100% porozumění notářského zápisu klientem.
5. Splátky kupní ceny: Po podpisu kupní smlouvy musí investor platit veškeré splátky kupní ceny, dle stanoveného splátkového kalendáře:

6. –       Budova B/C:

   –       90 % z kupní ceny do 28. 02. 2023

   –       10 % z kupní ceny do 31. 03. 2023

   –       Budova D/E:

   –       60 % z kupní ceny do 30. 05. 2023

   –       10 % z kupní ceny do 30. 06. 2023

   –       10 % z kupní ceny do 15. 12. 2023

   –       10 % z kupní ceny do 16. 02. 2023

   –       10 % z kupní ceny do 31. 03. 2024

7. Předání nemovitosti majitelům/převod vlastnického práva k nemovitosti investorům:

8. –       Budova B/C srpen 2023

   –       Budova D/E září 2024

   –       Budova F/G/H říjen 2025 

9. Budova F/G/H splátkový kalendář: 250 000 Kč rezervační poplatek | 20 % z kupní ceny červen 2023 |  20 % z kupní ceny březen 2024 | 10 % z kupní ceny červen 2024 | 10 % z kupní ceny srpen 2024 | 10 % z kupní ceny říjen 2024 | 10 % z kupní ceny listopad 2024 | 10 % z kupní ceny únor 2025 | 10 % z kupní ceny červen 2025 |

Poznámka: Veškeré zaplacené zálohy jsou u notáře odečteny z finální kupní ceny.

To naštěstí není možné. Zákony v Polsku jsou při výstavbě jiné než v ČR. Lepší. Veškeré finanční prostředky zasílá investor na svůj depozitní účet v Mbance, ze kterého developer postupně čerpá finance na základě prostavěnosti. Banka uvolňuje příslušné čerpání pouze tehdy, pokud její tým na místě zkontroluje, že developer má prostavěno co deklaruje. 

Ano, je to možné.

Kupní cena se platí v polské národní měně Polský zlotý. Díky navázané spolupráci s českou on-line směnárnou, mají naši investoři garanci nejlepšího možného kurzu. Proto obava z kurzového rozdílu není na místě.

Ne, není. Každý investor si musí k apartmánu zakoupit parkovací stání, které se nachází pod budouvou. Z garáže vede výtah přímo k apartmánům. Cena parkovacího stání je 40 000 PLN (orientačně 200 000 Kč, dle výše kurzu).

Ano, samozřejmě. Velkou výhodou nákupu nemovitosti v Polsku je i cena vybavení. Vestavěný nábytek/Nábytek na míru je podstatně levnější než v ČR. Zatímco v Praze stojí kompletně vybavená kuchyň 400 000 Kč, v Polsku za tyto peníze budete mít vybavený téměř celý apartmán (vestavěné skříně, postele, kuchyň i obývací pokoj). Kalkulace pro apartmán v hotelovém standardu se bude pohybovat okolo 650 000 Kč, ale může se i s časem měnit. Pokud si majitel bude chtít vybavit apartmán svépomocí, je to samozřejmě možné.

Abychom zajistili komfort našim hostům, je důležité mít v suterénu umístěnou lyžárnu a kolárnu. Proto nikdy nebudu potřeba nosit lyže či kola na apartmán.

Dědické řízení probíhá standardně, skrze notáře, který zajistí součinnost s polským advokátem.

Bezstarostnost pasivního příjmu zajišťujeme s developerem ve vlastní režii, skrze nejmodernější software a tým zkušených odborníků. Inzerce apartmánu bude probíhat přes veškeré servery zaměřené na ubytování: AirBNB, Booking.com, Hotels.com, Agoda.com, Expedia.com a mnoho dalších. Dále pak máme navázáno přes 100 influencerů z ČR a SK, se kterými budeme dlouhodobě na propagaci spolupracovat.

Společnosti se neplatí žádný pravidelný poplatek. Systém je nastavený na 72:28, přičemž 72 % ze všech příjmů náleží investorovi a 28 % správcovské společnosti. Náklady na opravy či pořízení nového zařízení je v režii majitele, pokud nedojde k náhradě škody hostem. Úklid si vždy platí host ve své režii.

Vyúčtování a platba netto výnosu bude probíhat každý měsíc zpětně.

Ano, je to možné. Vybraná společnost na zajišťování služeb krátkodobého pronájmu je pouze možnost, nikoliv povinnost.

Ano, samozřejmě. Jedná se o klasický příjem stejně tak, jako při pronájmu nemovitosti v ČR. Pokud Vás tato problematika zajímá více, naše daňová poradkyně ráda poskytne všechny příslušné detaily.

Platí se stejně, jako v ČR. Jednou ročně na účet polské národní banky. Přesnou výši vždy vyčíslí úřad samotný. Proto se Vám nikdy nestane, že nebudete vědět kolik a kam zaplatit.

Ano, samozřejmě. V Laguně Beskyd sami vlastníme několik apartmánů a současný prodej pro nás není jednorázovou záležitostí. Pokud budete chtít apartmán prodat, budeme první, kdo Vám dá nabídku na odkup. V případě, že nebude akceptovaná nabídneme apartmán široké veřejnosti přesně tak, jako to děláme teď.

Budovy se vytápějí podlahovým topením, které je v ceně apartmánu. Jedná se o soustavu potrubí, kterými protéká ohřátá voda o teplotě 30-50 °C pomocí nízkoenergetického oběhového čerpadla. Voda jako teplovodní médium je připravována v hlavním zdroji tepla (plynový kotel v centrální kotelně).